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Quelques données importantes sur le potentiel qu’offre Petah Tikva

Petah tikva est la ville qui enregistre le plus grand nombre de construction de projets neufs depuis 2008. La densité moyenne des terrains constructibles de Petach Tikva est de 7-8 appart/dounam. Le prix d’un appartement neuf a Petah Tikva est en moyenne 1,8M-1,9M shekel pour un 3-4 pièce neuf. La population est d’ordre de classe sociale aisée et variée (religieux et non religieux), la plupart travaillant a Tel aviv et environ. Aussi, depuis 2007, Petach Tikva est la ville dans laquelle il y a eu le plus de changement de POS (plan d’occupation des sols) de terrains agricoles en constructible. Les terrains agricoles dans cette région sont très demandés, et il est très difficile d’acheter une grande quantité de terrain d’un coup. Il existe des terrains a vendre d’ 1/4 de dounam, voir 1 dounam au prix de 600-700 000 shekel/ dounam, mais il est rare de pouvoir acheter en groupe une parcelle complète, permettant d’obtenir un prix clairement inferieur au prix du marché.
Informations importantes sur le terrain
• Situation juridique du terrain : Terrain agricole privé (n’étant pas la propriété de l’Etat)
• Situation Géographique du terrain : Petah Tikva (sud de la route 471)
• Proximité avec des terrains devenus constructible : 400 m du cote ouest de « Kfar Mash » ou les sociétés de construction Africa Israel et Ashtrom ont reçu l’autorisation de construire plusieurs milliers d’unités de logement (tours de 22-24 étages).
• Proximité du terrain avec d’autres villes : Le terrain se trouve a 1km de Savion, la banlieue huppée de Tel Aviv, 1,5 km de Gane tikva et Kiriat Ono
• Les routes a proximité du terrain : Route 471 qui est ne nouvelle grande route liant Petach Tikva a Tel Aviv, route 40
Prix et conditions d’acquisition :
Le prix du 1/2 dounam est de 325,000 shekel .A cela il faut ajouter la taxe d’acquisition de 6% ,plus frais juridiques 1,75%plus tva et agence 2% plus tva. Afin de réserver sa part, il faut déposer un dépôt de 10% sous séquestre dans le cabinet d’avocat Moise&Tolub et finaliser le paiement dans les 30 jours, a la signature du contrat d’acquisition définitif. 78 dounams on deja ete vendus dans cette parcelle.